万达酒店又双叒被卖了！此次不是万达入手，而是已往的“接盘侠”富力，把泉州富力万达文采酒店挂到京东拍卖，11月3日开拍。评估价4.72亿元，起拍价径直砍到3.31亿元，对比2018年典质时的6.55亿元，价钱径直腰斩，血亏预警！

事实上，自2022年以来，富力接续出售多家酒店“割肉回血”。手艺倒回2017年，那场畏俱行业的交往复绝难一见在目。富力花189.55亿拿下73家万达酒店，一跃成“群众最大豪华酒店业主”，董事长李想廉其时直呼“百年难遇的捡漏契机”。后果短短8年，从“捡漏王”变“甩卖东谈主”，富力这波操作，给统统想搞文旅的地产商上了猖獗一课：文旅这碗饭，真没那么好恰！

坑1：估值幻象：廉价钞票≠优质地点

2017年那场交往，万达、融创、富力三方敲定的交往决议中，富力捡了个“大低廉”——接办价比融创之前的报价低四成，平均每家五星级酒店才2.5亿元，超过于打6折。

况兼，跟着万达系酒店的注入，2018年，富力领有89家运营中的酒店，另外公司还有37家在建及筹办中的酒店，所有这个词领有酒店126家，其中不乏万豪国际、洲际、希尔顿等品牌，为群众限制最大豪华酒店钞票领有东谈主。

在接办万达酒店钞票包后，彼时董事长李想廉对外乐不雅地掂量，这些酒店每年将为公司孝顺约70亿元收入、15亿元利润。

光环背后，富力忘了低廉背后藏着“隐性资本陷坑”！比较中高级和经济型酒店，高级酒店的运营资本更高，每年承担的固定钞票折旧更是一笔不小的刚性资本。

更惨的是撞上行业周期低谷。这几年破费者越来越敬重性价比，五星级酒店不香了。文旅部数据清晰，2024年三季度，五星级酒店均价599元，同比降5%，出租率也跌了4%。富力手里的豪华酒店，从“香饽饽”形成“烫手山芋”。

这些年，入不敷出的五星级酒店一样被挂牌出售。2024年8月，北京长安街上的五星级酒店索菲特大酒店就以28亿元挂牌；王府井的王府半岛天伦王朝万丽酒店的挂牌价则达到18亿元。

从2018年到2022年，富力酒店业务亏空从4亿飙到20多亿，2024年更是亏到36.19亿，比年亏空成了财报“黑洞”。2022年驱动，富力就靠“卖酒店求生”，但阛阓不买账，比如9月长沙那家酒店，拍卖价5.1亿，比评估价低两成，甩卖王人难入手！

坑2：财务陷坑——高杠杆玩不转慢运营

值得一提的是，富力买酒店的钱，大多靠借钱，这笔交往径直把它的钞票欠债率推到行业高位。地产商习气的“高杠杆”，遇上酒店行业“慢盘活、稳答复”的特质，压根不兼容，超过于拿短跑的节律赛马拉松。

更离谱的是，其时富力账面现款才156亿元，却敢豪掷近200亿元收购，径直让净欠债率飙升到170%以上，债务危急的种子早就埋下了。

2024年9月，富力一笔6.14亿好意思元境外债务负约，淡马锡旗下基金径直肯求清盘富力子公司，68家中枢酒店和一栋写字楼被强制秉承，富力连这些钞票的处理权王人没了。

2024年，富力酒店亏空络续扩大，中枢原因等于钞票被秉承后的减值计提，再加上无尽无休的融资资本。2024年上半年，其酒店业务的融资资本为4.56亿元，占集团融资总资本的11%。

地产商常用的“以售养抓”套路，在文旅领域失灵。房地产主业一低迷，没了现款流支抓，酒店钞票立马成了“拖油瓶”。

这种领导长远揭示：文旅钞票的抓有必须开荒在隆重的财务结构之上，依赖短期杠杆支抓长久运营的模式注定难以抓续。

坑3：智商规模——地产基因玩不转酒店运营

富力栽在酒店业务上，本色是“地产智商”跟不上“文旅条款”。

早年国内五星酒店豪迈，房企是主力——地方政府拍地条款配建，房企为拿地宁愿接，还能靠酒店抬房价、作念典质。万科、金茂等王人跟风，归正卖房利润能补酒店亏空。

但这两年楼市遇冷，“卖房补酒店”玩不转了。富力、万科、世茂等王人在甩重钞票酒店，比如早在2023年万科4.8亿“离婚”悦榕系酒店。

重钞票玩不转，房企转而盯轻钞票，万达是代表。已往看似所以卖钞票包的阵势拖沓欠债，履行上，万达依旧以品牌抓有方络续管束这些酒店，走向轻钞票品牌输出之路。

早在2007岁首，万达就推出了“万达酒店及度假村”品牌，跟着抑止遴聘具有国际酒店管束资历的专科东谈主才的加入，率领万达领先完毕房企开业100家门店的指地点同期，还把酒店开到了外洋。

不外，挑战如故存在，比如怎样留下东谈主才。据媒体不竣工统计，只是在2023年，就有12名地产酒店高管跳槽到国内连锁酒店品牌或者国际酒店品牌。这大意是地产酒店需要反想和革命的一个方面。

当今房地产告别高速增长，房企王人纷纷在寻找第二、第三增长弧线，文旅是无法绕开的业务。但富力的领导摆在这：没专科运营智商，再低廉的钞票亦然包袱；没隆重财务，再牛的蓝图亦然泛论；没明晰策略，再大的限制也空费。

南边+记者 周中雨体育游戏app平台