9月29日，上海市住房城乡树立管制委、市房屋管制局、市财政局、市税务局、东谈主民银行上海总部、上海金融监管局等六部门络续印发《对于进一步优化本市房地产阛阓计策措施的奉告》（以下简称《奉告》），新政围绕缩小社保交纳年限条目、责备首付比例、责备升值税和个税包袱等伸开，将自2024年10月1日起引申。

《奉告》明确，为更好自在住户刚性和改善性住房需求，促进职住均衡、服务安堵，进一活动整优化住房限购计策。

一是缩小非沪籍住户购买外环外住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户家庭以及只身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，从“购房之日前贯穿交纳满3年及以上”调减为“购房之日前贯穿交纳满1年及以上”。

二是擢升握《上海市居住证》且积分达到表率分值群体的购房待遇。对握《上海市居住证》且积分达到表率分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

三是在自贸区临港新片区实施愈加相反化的购房计策。对在新片区奇迹、存在任住分袂的群体，在执行现存住房限购计策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。

《奉告》建议，按照因城施策原则，优化个东谈主住房贷款的关联计策。一是落实国度对于责备存量房贷利率计策。指导生意银行稳当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步消弱购房主谈主房贷利息开销。二是责备房贷首付比例。首套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调遣为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调遣为“不低于25%”；实行相反化计策区域从“不低于30%”调遣为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调遣。

《奉告》条目，为责备住房往复税收资本，维持住户各样化改善性住房需求，一是调遣升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从5年调遣为2年；二是按照国度奇迹部署，实时取消泛泛住房表率和非泛泛住房表率，减少住房往复资本，更好自在住户改善性住房需求。

本年以来，上海对非沪籍住户购房社保交纳基本条目依然进行三次调减，由社保交纳满5年到满3年，再到满一年，大大责备了社保交纳资本和购房经验等候时分，有助于最近几年新参加上海作事的东谈主群，他们将更快取得购房经验。

这次新政还赋予居住证更多购房权益，计策明确，对握有《上海市居住证》满3年、且积分达到表率分值的住户家庭，可享受沪籍住户家庭购房待遇。需珍贵的是，联系住户家庭仍需妥贴社保满3年条目。

对于央行条目下调存量房贷利率，上海第一时分作出反馈、积极落实。存量房贷利率下调，将有助于责备月供压力、开释购房者潜在吃亏需求。

从短期来看，邻近“十一”长假，计策出台有助于提振阛阓信心和褂讪预期，对于“十一”长假新址和二手房阛阓的看房、促销和往复等王人会产生较为积极的作用；从中恒久来看，跟着各样计策的效应开释，购房阛阓将握续向好发展，其对于沉着本年上海既有的房地产阛阓复苏态势、促进住房往复阛阓活跃具有积极的作用。  

马一凡

高端住宅的孤苦行情或将延续，但这个阛阓也在分化。

计策措施从多个方面责备购房门槛和资本，引诱外来购房者

新政下，在上海购房能省若干钱？

奉告建议，首套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例调遣为不低于15%。二套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例调遣为不低于25%。

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