新华网北京7月17日电 题：“串串房”乱象拜谒

　　新华网记者 万方 陈凯茵 闫雨昕

　　近日，#须眉6万月租住进甲醛房#登上热搜。当事东谈主马先生向媒体示意，我方在杭州萧山租下每月6万元的屋子，入住两个月后出现身体不适，经测试甲醛超标2倍。但房主、中介则称屋子多东谈主住过，不存在甲醛问题，房主拒却疏通退押金。

　　在租赁市集上，上述这种甲醛房也被称为“串串房”，行将老旧的毛坯房用廉价材料简便装修后，经过“好意思颜”处理，以较高价钱出租。

　　这类快速装修、快速入住的屋子频频存在甲醛等无益物资超方向问题，导致空气质料不达标，影响租客身体健康。

　　“串串房”屡次遭媒体曝光，为何仍然频频出现？

　　明知甲醛超标，房主还敢往出门租？

　　“串串房”之是以无数出现，原因之一是其租赁历程中存在短期套利空间。

　　据了解，炒房客收购一套老旧二手房用于出租，装修资本往往收尾在几万元。从事装修室内揣测打算超越十年的钱先生告诉记者，拿50平方米操纵的屋子例如，走面前流行的从简风进行立异，刷刷墙、作念作念绝交，8000-12000元就能处分。

　　“卖相好”的房屋，不管是房钱如故售价齐能大幅擢升。

　　北京房主万女士以自家石景山一居室为例算了笔出租账：屋子因装修许多年，不好出租，立异后房钱径直涨了近30%。

　　这如故平方的情况。比较于普通房源，“串串房”不仅装修资本更低，周期也更短。“一居室或者小两居改进工夫能够10天，利润往往不错比平方装修再进步一倍以上。”钱先生说。

　　“有的房主明知谈刚装修完屋子甲醛超标，仍然往外租。”江苏大陆讼师事务所讼师余嘉依说，比如用环保等第低的复合板材，或者莫得拆封的新床垫等，为了早点租借屋子，刻意守秘我方是“串串房”的事实。

　　中国法学会耗尽者权柄保护法研究会副文告长陈音江示意，即使房主使用的装修材料相宜质料要求，但受利益驱使，他们无为也不肯让房屋长工夫空置透风放味。

　　租房亦然“颜值即正义”？

　　在一线城市，东谈主口流动性较强，租房市集需求大，然则一些冗忙训诲的年青东谈主容易被房屋的名义样式所诱惑。

　　“年青东谈主租房大多偏疼装修颜面的。”上海的租房网友coco（假名）提到我方本年2月租到“串串房”的履历时说，当初弃取这套屋子是因为它的装修新鲜，相宜当卑鄙行的“奶油ins风”，价钱也合适，“确凿让东谈主难以拒却”。

　　像coco这么追求良好装修的租房主谈主群不在少数。老旧房屋经过“包装”，恰好相投了这部分租客的需求。

　　coco回忆谈：“仔细念念来，第一次看房时，门窗齐开着，进屋时能闻到多少气息。我有利让中介打电话权术房主的装修工夫，房主说是一年多前装修的，墙上也有些污渍，我就没念念那么多。”她示意，“但我确切太心爱屋内的装修和打发了，又‘自信’地合计对周围租房环境很纯属，今日就签下条约，交了押金。”然则，coco补充谈：“直到今日晚上，我拿到钥匙再去看房，关上门窗后才发现，屋里的气息特别好坏。”

　　这类租房主谈主群往往对装修质料、材料环保性等冗忙专科判断，最终成为“串串房”的受害者。

　　在某外交平台“咱们在租房生计”小组中，许多组员晒出我方际遇“串串房”的履历，更多东谈主上传可疑房源像片，寻求网友匡助“鉴房”，试图磨灭这些装修罗网。

　　业内东谈主士示意，其实“串串房”是不错鉴别的：租房前，不错权术邻居房屋的装修工夫，了解是否近期有过装修或维修；屋内看似新鲜的居品也可能会泄气甲醛，这些问题无为在3到6个月内爆发。但由于信息不对称，许多年青租客对“串串房”一经知之甚少。

　　“串串房”纠纷为何频频出现？

　　余嘉依讼师处理的租赁纠纷案件超越300起，其中近80起与“串串房”和“甲醛房”推敲。在某外交平台上，对于“串串房”的话题已有1.3亿次浏览和近70万次接洽。尽管此类问题房源无为被曝光，但为何一经在市集上存在且有一定市集呢？

　　一个进犯原因在于，租客维权资本高，而房主或中介的失约资本却偏低。

　　对租客而言，念念要解释房屋存在甲醛超标等空气质料问题，仅依靠市售的试纸或检测仪器，往往难以被采信。

　　在coco的维权历程中，她见地房主退还统共押金。coco回忆谈，泉源房主看到她出示的试纸和仪器检测成果后仍然格调阻滞，甚而示意“报警也没用”。自后coco通过外交媒体“学习”了维权话术，援用推敲法律条件并示意会向“12315”投诉平台维权，房主的格调才运行鬈曲。最终，房主快乐退还三分之二的押金。

　　一些维权“指南”提议租客拜托有天赋的第三方检测机构出具崇敬的房屋检测论说，动作后续协商、投诉或诉讼的关节把柄。然则，在检测步伐中，租客仍然可能会遇到一些罗网。

　　余嘉依指出，网友自行寻找的检测公司偶然也仅仅中介，并不具备检测天赋，而是将样本送往外地实验室检测。租客只可拿到该中介公司开具的发票，检测论说上的拜托方也往往不是租客本东谈主，而是中介，这类论说在法律诉讼中极易被质疑把柄效劳。

　　要是插足诉讼步伐，租客濒临的波折更多。泉源，部分租房纠纷中，即使有房主的身份证号码，仍需拜托讼师向公安部门调取推敲户籍信息并制作告状材料用于拿告状讼。

　　其次是诉讼资本。据余嘉依先容，以她接办的“甲醛房”维权案件为例，面前推敲案件的维权资本主要包括：一是讼师用度，如仅拜托调取户籍信息并指令告状，用度约为300元；要是需代书告状材料，用度可能擢升至400至500元。二是空气质料检测用度，约莫为500元。算下来，前期的举座维权资本约在1000元。

　　而对于房主和平台中介而言，出租“串串房”是一件风险较低的事。据了解，即便插足诉讼步伐，租客可见地的抵偿限制无为也仅限于退还押金、剩余房钱以及检测用度。讼师费、可能产生的医疗费、误工亏本、搬家资本等附加支拨则难以取得补偿。

　　余嘉依说：“面前推敲法律规章对守秘房屋问题的房主和中介的刑事职守力度如实不够，更多仅仅让其退还本该退的钱。要是租客的房钱为1500元、押一付一，租期又左近兑现，那么可能仅剩下1500元押金可追回，许多租客宝石维权仅仅为了‘出连气儿’。”

　　此外，部分房主或中介还瓦解过制造检测“工夫差”来磨灭职守。余嘉依例如说，有些房主在完成除醛处理后，立即对房屋进行检测，成果走漏空气质料及格。然则，甲醛蒸发是一个长久历程，租客入住后可能会嗅觉有刺鼻气息或出现身体不适，此时租客自行拜托有天赋的机构检测，却发现房屋内甲醛超标，争议由此激励。

　　陈音江示意，“甲醛房”等问题的侵权伤害无为是一个隐性且长久的历程，当租客发现问题时可能早已不在条约时限，甚而可能出现“找不到职守方”的情况。

　　谁来保护租房主谈主的呼吸安全？

　　业内东谈主士指出，“串串房”“甲醛房” 激励的纠纷频发，这些问题背后，监管贫瘠、职守分裂蒙胧等环节仍有待解开。

　　在监管职守的分裂上，陈音江指出，房屋租赁监管自己存在多重难点：房主多为非专科方针者，广宽冗忙法律与职守意志，且租赁信息难准确掌合手。此外，固然房屋租赁及中介奇迹的行政期骗部门主要为住建部门，但房屋消防、装修材料等问题还波及消防、市集监管等部门，而刻下多个部门并莫得酿成有用的监管协力，难以根治房屋租赁市集的恶疾。

　　中国东谈主民大学法学院教唆、中国国外经济生意仲裁委员会仲裁人刘俊海从职守主体的角度向记者示意，房主应是出租房屋空气质料的第一职守东谈主，承担安全保险的义务；其次，装修公司应确保所使用的材料相宜表率，而不可通过廉价竞争使用分歧规材料；中介机构也应实践如实示知房屋信息的职守；临了，监管部门应摈斥盲区，酿成协力。“面前常出现‘各管一段’的情况，需要明确各部门使命。”他说。

　　中华东谈主民共和国住房和城乡诞生部2011年2月起扩充的《商品房屋租赁管制目的》明确，不相宜安全、防灾等工程诞生强制性表率的房屋不得出租。《室内空气质料表率》（GB/T 18883-2002）对室内空气中甲醛、苯、TVOC等无益物资的含量执法了限值 ，如甲醛浓度限值为0.08mg/m³，为房屋空气质料提供了揣度依据。

　　经记者梳剪发现，比年来，一些场所在租赁房屋空气质料监管方面已聘请举止。例如，2022年9月1日起扩充的《北京市住房租赁条例》明确执法，出租住房应当相宜国度和本市对于建筑、次第、室内空气质料等安全执法和表率；2020年1月25日起扩充的《杭州市东谈主民政府办公厅对于促进我市住房租赁市集牢固健康有序发展的意见》中提到，租赁住房室内空气质料安全情景要乞降失约职守应纳入房屋租赁条约文本并作出明确商定。

　　然则，民众合计，以上这些表率并未强制要求统共出租房屋必须进行检测并达标后智商出租，且冗忙世界和谐的强制性执法。

　　为何世界和谐的强制检测表率难以出台？陈音江分析合计，推敲表率轨制不健全，监管部门主动监督少，中介和房主冗忙检测及格后再出租的意志，租客也莫得入住前检测的民风。此外，检测天赋零乱与资本较高也组成制约。

　　刘俊海则从市集特质角度解读称，租房市集流动性强、租期短，而空气质料问题遮盖期长，再加上耗尽者濒临举证难、维权资本高的问题，难以酿成饱和大的社会压力。

　　行业民众提议需健全表率，配置强制检测轨制，并加大行政处罚力度。例如，未能提供空气质料保险的出租房应进行相应处罚，或者在一定工夫内拒接出租。

　　陈音江示意，房屋空气质料径直关系到耗尽者的人命健康安全，必须引起推敲各方饱和喜爱。他提议尽快配置健全推敲表率轨制，明确装修公司、中介和房主等主体职守，确保为耗尽者提供相宜安全保险的房屋租赁奇迹。

　　刘俊海则合计，治本之策如故在于配置和谐表率。“提议住房和城乡诞生部、市集监督管制总局及生态环境部等部门集合出台世界和谐的室内空气质料强制检测表率体育游戏app平台，无表率不得出租。监管部门也要眷注千里默的受害者，完善租赁规章，让法律更具温度。”